Главная / Статьи / За какие новостройки выгодно переплатить?

За какие новостройки выгодно переплатить?

Не каждый новый дом приоритетен для покупки квартиры. Сегодня в основном базу составляют эконом ЖК. У каждого есть свои проблемы, преимущества и недостатки.

Подробный анализ рынка поможет купить квартиру в новостройке без проблем. Нужно учитывать массу факторов. Это характеристики здания, репутация застройщика, перспективы микрорайона, а также параметры инфраструктуры округа.

Что оказывает влияние на стоимость?

Цены на жильё в новых микрорайонах зависят от следующего:

  • Развивающийся округ. Если рядом возводится сразу несколько ЖК, торговые центры а также в домах предусмотрены помещения для малого бизнеса, это становится преимуществом. Такой микрорайон вполне наверняка через 2-3 года станет активной частью городского пространства. Это повышает динамику жизни и социальную безопасность.
  • На особом счету у риелторов стоят малоэтажки. Это ЖК, где проживает минимум житель. За счет этого снижается нагрузка на инженерные системы. К тому же в высотке гораздо сложнее познакомиться со всеми соседями. Поэтому малоэтажки позиционируются как комфортабельное и индивидуальное жильё.
  • Дополнительные помещения. Вместе с квартирой домовладелец может купить подземные гаражи и хозяйственные блоки. Это тренд, который пришел в Украину из Европы, где у каждого есть дополнительная площадка для крытой парковки

Как правильно выбирать квартиру?

Домовладельца интересуют следующие варианты:

  • Параметры стеновых перегородок. В эконом ЖК основная проблема – это шумоизоляция. Стены выполнены из тонких плит, которые легко пропускают малейший звук. Нужно оценивать не только уровень шума, но и в том числе возможность изоляции стены дополнительными пластинами. На некоторые перегородки невозможно повесить даже полку.
  • Критерии инженерных коммуникаций. Нужно осмотреть санузел, проверить розетки. В некоторых ЖК инженерная система получает повреждения на этапе строительства здания. Высок риск купить квартиру, в которой уже через пару дней случится потоп, а это станет большой проблемой для покупателя и его соседей.
  • Технические аспекты стеклопакета. Застройщики предлагают квартиры с уже застекленной лоджией. Такое приобретение нерентабельно. На это компания делает дополнительную наценку. В 70 % случаев стеклопакет устанавливается однокамерного типа. Это не дает никакой защиты от холода. К тому же окна могут повредиться при строительстве других этажей.

Почему не стоит работать с агентством?

При поиске квартир на сайтах объявлений покупатель, скорее всего, натолкнется на предложения от агентств недвижимости. С одной стороны это преимущество. Посредник берет полное сопровождение сделки на себя. Но актуально это лишь, когда квартира покупается от частного лица.

В интересах будущего домовладельца найти продажу жилых площадок непосредственно от застройщика. Компания предлагает фиксированную цену, которая ниже средней на рынке. Юристы организации сами подготовят договор. Въехать в квартиру можно практически через пару дней после обращения в фирму.

Застройщик не делает дополнительной наценки в своих прайс-листах. Основная масса квартир подается в черновой отделке. Не придется переплачивать за косметический ремонт. Можно сразу же просчитать затраты на дизайнерскую отделку помещений на свой вкус.

Черновая отделка – это лучший способ оценить качество строительных работ. Можно посмотреть наружные поверхности, изучить недостатки инженерных коммуникаций. За обоями легко скрыть плесень и грибок, который становится первым аргументом в пользу отказа от сделки.

Интересное

Как определить стоимость квартиры на вторичке?

На вторичном рынке представлены доступные цены. Риск переплатить есть даже тут. Многие делают наценку за …