Экономный способ покупки квартиры

Для многих украинцев покупка недвижимости – актуальная проблема. При этом все мечтают найти вариант подешевле. Никому не хочется превышать рамки семейного бюджета. Опытные финансисты знают разные возможности экономии на сделках с недвижимостью. Но обычный потребитель в данном вопросе не осведомлен.

Принимая во внимание, что финансовое благополучие многих украинцев далеко от желаемого, занимаясь покупкой квартиры, они пытаются делать все самостоятельно. Но они даже не догадываются о способах экономии на сделках с жилыми объектами. Это обусловлено юридической безграмотностью и отсутствием опыта работы на рынке недвижимости.

Варианты срочной продажи

Сегодня на рынке часто встречаются предложения о срочной продаже недвижимости. Такие варианты предлагают люди, которым срочно нужно переехать в другой город или нуждающиеся в деньгах. У них нет времени ждать несколько месяцев пока найдется покупатель, готовый выложить нужную сумму за жилье. Поэтому они готовы делать хорошие скидки. Но такая сделка подразумевает много рисков. Поэтому важно убедиться в юридической чистоте жилплощади. В противном случае можно приобрести объект с обременениями.

Среди неприятностей, подстерегающих покупателя срочно продающейся квартиры, стоит выделить:

• зарегистрированные несовершеннолетние лица в квартире;
• проблемы с правоустанавливающими документами;
• неожиданно появившееся наследники;
• наличие неузаконенной перепланировки;
• новые правила действующего законодательства;
• обременение, наложенное на недвижимость;
• прописанные жильцы, находящиеся на заработках за границей или в местах лишения свободы;
• жилплощадь в доме в аварийном состоянии.

Кроме срочной продажи существуют другие способы купить квартиру дешево, заслуживающие внимания. Но все они требуют от покупателя осторожности.

Жилье с проблемами

Проблемные квартиры встречаются часто. К такой недвижимости специалисты относят:

• жилье рядом с неблагополучными соседями;
• квартиры, восстановленные после пожара;
• жилплощадь, где произошло преступление.

Последние два варианта неприятны в моральном плане. Мало кому захочется проживать на квадратных метрах, которые сгорели или где было совершено убийство.

Залоговая квартира с аукциона

Под залоговым объектом подразумевается недвижимость, находящаяся во владении банка из-за неуплаты долга по кредиту. Многие компании берутся за продажу залоговых квартир. Сегодня предусмотрены специальные аукционы, в том числе и онлайн, на которых продается недвижимость с непогашенным кредитом. Также можно обратиться непосредственно в банк, где предполагаемо продается такой объект.

Кредиторы обычно стремятся быстро получить деньги, что вполне оправданно. Ипотечный кредит – это продолжительный процесс возврата кредитных средств. При этом будет расти задолженность по незакрытой ипотеке. Следовательно, финансовая организация заинтересована в быстрой продаже квартиры. А это подразумевает значительный дисконт.

Договариваемся о скидке

Покупая квартиру непосредственно у собственника, всегда можно торговаться. При этом на скидку можно рассчитывать, если:

• просить скидку в разумных пределах;
• дать понять продавцу, что предложенная сумма окончательная;
• при отказе попытаться мотивировать снижение цены недостатками, выявленными при осмотре квартиры.

Такой вариант применим как к первичному, так и вторичному жилью. Но если владелец жилплощадь сам выбирает размер скидки, то агенты не имеют таких полномочий. Поэтому, сотрудничая с посредниками, в лице агентств недвижимости, рассчитывать на дисконт сложно.