Главная / Статьи / Как определить стоимость квартиры на вторичке?

Как определить стоимость квартиры на вторичке?

На вторичном рынке представлены доступные цены. Риск переплатить есть даже тут. Многие делают наценку за счет за необоснованных деталей, которые покупатель попросту не замечает.

Квартиры в Тернопольской области продаются как раз по такому принципу. Это нужно учитывать, чтобы составить бюджет и не потерять деньги. Вторичка – это малоперспективный объект вне зависимости от статуса и года строительства здания.

Что нужно знать о внутренних факторах?

К таковым относятся характеристики конкретной квартиры. Домовладельцу перед подписанием договора нужно отправиться на осмотр и изучить следующие нюансы:

  • Состояние инженерных коммуникаций. К таковым относится водопровод, канализация, газовые колонки и электричество. Особо осторожным нужно быть при покупке домов с газовыми блоками. Далеко не факт, что дымоход здания выдерживает нагрузки оборудования. Это может привести к тому, что колонка будет разогреваться 1-2 часа.
  • Плесень и насекомые. Проблема старых домов – это тараканы и грибок. Развивается плесень в основном с первых и последних этажей. Если угловые секции или отдельные зоны поражены синим и чёрным налётом, от покупки лучше отказаться. Вряд ли удастся вывести плесень, которая уже прочно обосновалась в жилом помещении.
  • Качество косметического ремонта. Дизайнерскую отделку проводят многие, чтобы хоть как-то улучшить товарный вид квартиры. Нужно понять, как сделаны отдельные секции помещения. Особое внимание уделяется стеклопакету. Дешевое остекление не дает никаких преимуществ в плане теплоизоляции, а поэтому переплачивать за такие окна нет смысла.

Как правильно оценивать внешние факторы?

Комфорт проживания определяется не только ремонтом, качеством мебели и техники. Нужно взять в расчет некоторые аспекты, на которые домовладелец повлиять не может:

  • Соседи. В старых домах за стенкой могут жить престарелые люди или асоциальные личности. Договориться с такими соседями вряд ли получится без конфликтов.
  • Придомовое пространство. Отсутствие парковки рядом с домом с одной стороны преимущество. С другой это может привести к несанкционированному скоплению машин, которые вряд ли будут способствовать безопасности детей.
  • Обслуживающая компания. Не каждая управляющая компания выполняет свои обязанности в соответствии с регламентом и обещаниями. Некоторые организации не следят за чистотой и гигиеной подъездов, а решить такую проблему в короткий сроки не получится.
  • Инфраструктура микрорайона. Отсутствие доступа к зеленым зонам, остановкам общественного транспорта, торговым точкам станет проблемой. Дело в том, что ситуация на вторичке не меняется. Как правило, это готовый микрорайон, который уже не интересен застройщику и малому бизнесу.

Где сравнить цены?

Определить стоимость конкретной квартиры можно в режиме онлайн. Сайт DOM.RIA предоставляет для этого удобные возможности. Через обычный смартфон можно проверить соответствие похожих площадок из своего города или из разных регионов.

На каждый объект в Тернопольской области можно найти с десяток альтернативных. Вполне наверняка, что это будет сделка срочной продажи. На такие уступки идут те, кому срочно нужны деньги или те, кто уже на протяжении многих лет не может избавиться от старой квартиры.

Сэкономить можно, если выбирать квартиры без ремонта. В такой ситуации у продавца нет никаких аргументов в пользу наценки, а поэтому стоимость выставляется минимальная. В любом случае новый жилец будет оформлять квартиру под себя, поэтому наличие даже косметической отделки во многом становится бессмысленным.

Интересное

Как правильно выбирать гараж в Львовской области

Чтобы безопасно хранить транспортное средство, в Львовской области предлагается множество различных вариантов. К примеру, можно …